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裝修和設備部分的各分項依據(jù)《房屋完損等級評定標準》進行評定。鑒定結論中應根據(jù)房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結果，綜合評定出房屋的完損等級，根據(jù)評定結論的不同，應提出不同的處理建議。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應該屋質(zhì)量缺陷認可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。
在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。總之，判斷被征收房屋的價值補償是否合理，應當注意房地產(chǎn)價值評估機構的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應該行1房屋質(zhì)量缺陷認可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
（2）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權利人造成損失的。
（3）因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害的。《物權法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”
（4）其他房地產(chǎn)損害賠償。例如，房屋損失價格評估鑒定電話，《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”
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第9年
