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房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質量缺陷所引起的未來收益損失折算為現值的一種價格評估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
成本法
成本法是指根據技術鑒定結果或修復方案，房屋損失價格評估鑒定找哪家，按評估基準日的相關市場價格及費用水平，求取修復房屋質量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；
C1——拆除工程費用；
C2——修繕工程費用；
C3——恢復工程費用；
C4——直接經濟損失；（修復期間或修復后造成的經濟損失，如收益損失、周轉安置費用、相鄰房屋損壞補償等）
C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）
該方法適用于可修復房屋質量缺陷損失的價格鑒定。
房屋完損等級評定方法：
一、根據房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；
2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；
3、設備組成部分為：水衛、電照等。
二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；
2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。
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第9年
