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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質量問題退房
商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，房屋財產損失評估價格，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法1院指1定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設計質量、原使用功能和工業建筑的評定，房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時，一般不進行結構驗算；
4、當所評定的房屋損壞程度超出嚴重損壞標準出現危險房屋時，應更換其它標準進行評定。
房屋質量缺陷損失價格評估的思考
目前房屋質量缺陷損失評估在房地產評估中仍屬于接觸機會較小的一個領域，因此對于其評估方法有待更深刻的探討。評估時應該考慮的因素，該因素的影響程度如何量化，目前行業規范尚未明確，期待有關和行業管理部門進行指導和規范，以進一步提高房地產估價水平。
房屋質量鑒定哪些方面
1）擬對建筑物進行整體移位時。該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現的問題，并提供相關整體移位建議。
2）建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經出現漏筋、建筑結構出現振動等情形時，可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。
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第9年
