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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質量缺陷損失的原因
（1）因使他人房地產遭受污染，造成他人房地產價值減損的。例如，房地產受到噪聲、輻射污染，房地產中的土壤、水、空氣受到污染，房地產受到經常振動的影響等。
（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值減損的。
（3）因工程質量缺陷造成房地產價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預售的商品房在交付使用后發現存在工程質量問題（如墻體開裂，層高、室內空氣質量等不符合）。
房屋質量缺陷損失的原因
因非1法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規定：“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非1法批準占用土地的，超越批準權限非1法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，房屋損失評估價格，“非1法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。
房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先局部后整體
1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。
2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行重點排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發現存在的問題，并區別局部與整體之間是否存在著影響關系。
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第9年
