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安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
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| 先生： |
房屋損失評估人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（1）誠實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；
（2）遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；
（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高能力；
（4）對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；
（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；
（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；
（7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù)；
（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
房屋價值補(bǔ)償?shù)膯栴}
被征收房屋的價值如何確定？
被征收房屋的價值應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
此外，根據(jù)法律規(guī)定，哪家房屋損失價格評估鑒定好，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。
若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明；
若被征收人對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；
若被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；
若被征收人對評估委1員會的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個月內(nèi)依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議。
影響被征收房屋價值的因素包括哪些？
（1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動以及未來的規(guī)劃前景。
（2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營業(yè)性用房還是非營業(yè)性用房。
（3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)等，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。
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第9年
