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房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
市場比較法
市場比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行各項(xiàng)因素修正或調(diào)整的一種價格評估方法。公式為：
V＝P×F1×F2×F3
式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；
F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；
F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；
F3——缺陷狀況修正系數(shù)。
該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成
1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費(fèi)用價格鑒定
可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下，在相應(yīng)時間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計(jì)使用用途。對于可修復(fù)的缺陷損失價格主要是測算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用。
2、可修復(fù)、暫時性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失
對于可修復(fù)、暫時性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運(yùn)營費(fèi)用的增加、施工影響的補(bǔ)償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標(biāo)、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補(bǔ)償、其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，房屋損失價格評估鑒定熱線，造成他人房地產(chǎn)價值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動的影響等。
（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值減損的。
（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題（如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合）。
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第9年
