




房屋質量缺陷損失價格構成
不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失
在房屋存續期間,由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括:自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為:
式中 ?V——房屋質量缺陷損失評估值;
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益;
R——折現率;
n——無質量缺陷房屋剩余使用年限;
m——有質量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復房屋質量缺陷損失的價格評估。

農村房屋受損,如何評估?
如果比較嚴重,一時也說不下來,就可以考慮請的房屋受損評估公司來進行鑒定評估,他們會采取一系列比較科學的方法進行鑒定評估,比如:回彈法(非破損法)、鉆芯法(半破損法)等。這樣的鑒定公司給出的更讓房屋受損方及損害造成方信服,特別是當協商不成,房屋損失價格評估鑒定公司,走上程序時就可以申請鑒1定。

在房屋存續期間,由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括:自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原設計質量、原使用功能和工業建筑的評定,房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍。



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